Información del curso

Presentació

Al Postgrau d’Anàlisi de Viabilitat d’operacions immobiliàries introduirem a l’alumne en la gestió financera, a partir del coneixement de conceptes financers i ratis econòmics. Donarem les bases per entendre la gestió comptable empresarial i poder avaluar l’estat financer.

També analitzarem el mercat immobiliari, per poder realitzar un pla de màrqueting, definint un producte immobiliari que s’ajusti a la demanda, establint polítiques de preus i finançament adients.

Caldrà conèixer com afecta la fiscalitat immobiliària a la nostra operació i determinar els impostos a repercutir.
S’hauran de conèixer els sistemes i fonts de finançament d’operacions immobiliàries per poder valorar les opcions de finançament hipotecari més adequades per a cada projecte.

Caldrà definir els criteris d’avaluació financera de projectes d’inversió, per analitzar l’estructura de costos i quantificar i planificar els costos de l’operació immobiliària. I preparar un estudi de viabilitat, analitzant les necessitats de finançament  i la rendibilitat del capital aportat, i identificant i avaluant els riscos d’acompliment de les hipòtesis de diferents escenaris i les conseqüències econòmic-financeres que en derivin.

Objectius

• Adquirir les tècniques d’anàlisi de mercat, determinant els factors més importants a analitzar i la manera d’interpretar els resultats.
• Definir el producte immobiliari més adient a partir de les dades aportades pels estudis de mercat.
• Definir un pla de màrqueting, el seu cost, les seves fases, determinant els possibles riscos i les mesures preventives i correctives a implantar.
• Interpretar els conceptes bàsics d’economia d’empresa.
• Adquirir les tècniques per avaluar els costos financers de l’operació immobiliària.
• Conèixer els sistemes i les fonts de finançament d’operacions immobiliàries.
• Valorar les opcions de finançament hipotecari per decidir la més idònia per cada operació immobiliària.
• Conèixer els aspectes bàsics dels tributs que afecten directament la promoció immobiliària en les seves diferents fases.
• Definir els criteris d’avaluació financera de projectes d’inversió.
• Analitzar i avaluar l’estructura de costos d’una promoció immobiliària.
• Quantificar i planificar els costos (pagaments i ingressos) d’una operació immobiliària.
• Preparar i presentar un estudi de viabilitat d’una operació immobiliària.
• Avaluar les necessitats de finançament i la rendibilitat del capital aportat.
• Identificar, analitzar i avaluar els riscos d’acompliment de les hipòtesis de diferents escenaris i les conseqüències econòmic-financeres que en derivin.

Programa

Mòdul 1. Management

• El Project Management en la construcció
• Direcció empresarial
• El Project Manager com a directiu

Mòdul 2. Avaluació financera de projectes

• Anàlisi econòmica-financera de l'empresa (ROI, ROE)
• Balanç
• Compte d'explotació
• Cost de l'estructura financer.
• Rendibilitat / Risc
• Quadre de finançament
• Control pressupostari
• Pressupost de tresoreria
• Lleis financeres de valoració: capitalització i actualització
• TAE

Modul 3. Mercat i màrqueting immobiliari

• L'estudi de mercat.
• Anàlisi de l'oferta i la demanda.
• Definició del client potencial.
• Polítiques de preus i de finançament
• Pla de màrqueting
• La comercialització del producte immobiliari
• Cas pràctic

Mòdul 4. Anàlisi de viabilitat de promocions immobiliàries

• Fiscalitat immobiliària
• Finançament hipotecari
• Estudis de rendiment i rendibilitat
• Estudi i planificació econòmica d'una promoció immobiliària.
• Anàlisi de viabilitat de diferents tipus de promocions immobiliàries
• Cas pràctic