Informació del curs
Valoració de béns immobles i drets reals
Objectius
- Analitzar els aspectes a tenir en compte per un informe-valoració (l’encàrrec, visita finca, documentació necessària, normativa, mètode/s a aplicar, drets reals que afecten al bé immoble, jurisprudència, …), a partir de la resolució de casos pràctics, atenent les diverses finalitats en què es pot sol·licitar un informe de valoració d’un bé immoble.
Programa
- Valor de mercat en sòl urbà i rústic.
- Valor de la finca en arrendament.
- Valor habitatge en el supòsit de VPO.
- Valor finca en explotació econòmica.
- Valor de la Legítima (herència).
- Valor cadastral (IBI) i plusvàlua (venda immoble).
- Valor fiscal: La Taxació pericial contradictòria ( impost sobre Successions i donacions; i ITP i AJD).
- Valoració dels drets reals: l’usdefruit; nua propietat; concessió administrativa; censos.
- Valor d’expropiació per sistema general amb sòl rústic.
- Valor d’expropiació: terreny classificat de sòl urbà consolidat i qualificat de sistemes urbanístics municipals. (Expropiació per ministeri de la Llei).
- Valor d’indemnització i el preu just per l’ocupació directa per un equipament municipal.
- Valor d’indemnització d’una porció de finca amb drets inferiors al 15 % de la parcel.la mínima en un projecte de reparcel·lació.
- Valor d’indemnització en dos supòsits: trasllat d’una activitat existent en un àmbit de sòl urbanitzable delimitat incompatible amb el planejament; i en el seu defecte el cessament de l’activitat, en un projecte de reparcel·lació.
- Valoració del edifici per declaració de ruïna amb un arrendament LAU 1964.